Între 05 şi 07 decembrie 2012, în premieră pentru Republica Moldova va avea loc Reuniunea a 119-a a Asambleii Generale a Organizaţiei Europene pentru Calitate (EOQ). Concomitent, îşi va începe lucrările Prima Conferinţă Ştiinţifică Internaţională în domeniul calităţii din Republica Moldova cu genericul ”Managementul şi produse de calitate cu/ prin oameni de calitate” consacrată atât problemelor actuale de management, asigurării calităţii produselor alimentare şi a serviciilor în domeniul învăţământului, cât şi nivelului calităţii vieţii în general.
Preşedintele Asociaţiei Auditorilor şi Consultanţilor în Management din Republica Moldova, Directorul general al Firmei de audit „Ecofin-Audit-Service” SRL, redactorul-şef al revistei "Fin-Consultant", economistul, dl. Ion Prisăcaru a semnat un nou volum original, proaspăt apărut la editura ”Gunivas” - ”Revenire la rădăcini”. 
În luna martie 2012, Firma de audit "Ecofin-Audit-Service" SRL, a devenit membru - partener în reţeaua internaţională Crowe Horwath International 
Preţul mediu al apartamentelor vechi din Chişinău a scăzut cu 240 de euro, din momentul de vârf, anul 2008, şi până în luna august 2011, în timp ce chiriile au rămas aceleaşi. În aceste condiţii, este mai bine să fii proprietar sau chiriaş?
Un calcul de suprafaţă ne arată că rata lunară plătită pentru un apartament cu o cameră achiziţionat printr-un credit ipotecar este în medie de 4 000 de lei, în timp ce un astfel de apartament se dă în chirie în medie cu 2 500 de lei lunar.
Preţul mediu al unui apartament cu o cameră se ridică la 30 000 de euro, exceptând sectorul centru unde costul este de aproape 35 000 de euro. Rata lunară de rambursare a creditului ipotecar diferă de la o bancă la alata, în funcţie de perioada de acordare a împrumutului. Condiţiile de acordare a creditului diferă şi ele în funcţie de comisioane şi taxele care se percep pentru perfectarea actelor.
Diferenţa medie dintre rata lunară pentru creditul ipotecar şi chirie e de aproximativ 1600 de lei. Proprietarul trebuie să strângă mai mult cureaua pentru a face faţă sumei pe care trebuie să o achite la bancă.
O soluţie ar fi Programul Prima Casă, lansat acum un an, însă puţini dintre cei angajaţi în câmpul muncii au venituri mai mari de 5 000 de lei lunar, aceasta fiind una din exigenţele programului.
Pentru un apartament cu o odaie e nevoie de un credit de 256 mii de lei, care trebuie rambursat în termen de 20 de ani unde rata lunară e de 2448 lei. Pentru acoperirea ratei lunare, solicitantul are nevoie de un venit lunar, minim al familiei de 4896 de lei. În plus trebuie achitat şi un avans de 20 la sută din valoarea imobilului.
Dacă doriţi să procuraţi un apartament cu două odăi cu o valoare de 30 mii de euro, condiţiile de creditare sunt şi mai dure. Un credit de 456 mii de lei, pe un termen de 25 de ani, presupune o rată lunară de 4090 lei. În acest caz, venitul minim lunar al familiei trebuie să fie de 8180 de lei, iar avansul va fi de 5 la sută din costul apartamentului.
Carmina Vicol, director, compania de finanţare Prime capital: Achiziţionarea unui apartament prin intermediul unui credit ipotecar este mult mai avantajoasă, pentru a investi banii şi, în primul rând, pentru îmbunătăţirea condiţiilor de trai, decât să stai cu chirie. Oricum pierzi banii plătind chiria, în timp ce la achiziţionarea imobilului în rate rămâne proprietatea, care oricând poate fi vândută. În timp aceasta se capitalizează.
Pentru omul de rând, contractarea unui credit ipotecar este cea mai bună soluţie pentru a-şi rezolva problema locuinţei. Atunci când clientul este în imposibilitatea de a returna creditul, este examinat fiecare dosar în parte. De obicei, este restructurat împrumutul, prelungită perioada de creditare sau micşorate ratele lunare, se oferă vacanţe. De regulă, se ajunge la executarea gajului doar atunci când clientul nu vrea să colaboreze. Am avut un număr mare de astfel de clienţi, care şi-au rezolvat problemele şi îşi achită la timp ratele.
Nicolai Ostafeiciuc, şef filială, Bursa Imobiliară Lara: Achiziţionarea apartamentului în rate nu e cea mai bună soluţie. De exemplu, în medie, rata la bancă pentru un apartament cu o cameră, care valorează cam 30 000 de euro este de 300 de euro, iar darea în chirie e de 150 de euro. Ca să fie ratele egale cu preţul dării în chirie e nevoie de dobânzi de circa două ori mai mici la creditele ipotecare
În Occident situaţia e alta, ratele la creditele ipotecare sunt în medie de 4-5% fiind acordate pentru o perioadă de 30-40 de ani, fapt ce îi permite proprietarului să facă şi economii.
Cei de la bănci la returnarea banilor i-au în calcul doar banii pe care i-au împrumutat, dar proprietarul apartamentului la fel a investit bani, care de fapt sunt blocaţi.
Preţul chiriilor rămâne neclintit
În medie un apartament cu o cameră în Chişinău ajunge să coste 140 de euro în zonele cele mai căutate, în timp ce acelaşi apartament poate fi închiriat şi cu 100 de euro în zonele periferice ale capitalei. În ce priveşte chiria apartamentelor cu două şi trei camere, acestea variază de la 130 la 400 de euro, potrivit anunţurilor de mică publicitate. De obicei, costul chiriilor este dictat de preţul de piaţă, amplasare şi dacă este mobilat apartamentul.
Analiza Bursei Imobiliare Lara pe primul semestru al anului curent arată că cele mai căutate apartamente pe piaţa chiriilor sunt cele cu una, două şi trei odăi, în această ordine. Cererea faţă de aceste locuinţe a rămas aceeaşi ca şi în anul 2010. Media chiriei la apartamentele cu o cameră a fost în primul semestru de 140-200 de euro, pentru cele cu două odăi – 150-220 de euro, iar pentru cele cu trei camera – 200-350 de euro.
Ofertele băncilor la creditele ipotecare
MoldovaAgroindbank are cea mai mică rată a dobânzii la acordarea împrumutului pentru imobil, 9,46% anual, revizuibilă de 2 ori pe an, din resursele Fondului European pentru Europa de Sud-Est (EFSE). La creditul ipotecar prin economisire, banca percepe o dobândă de 10 %, în cazul acumulării a 50 % din mijloace băneşti la depozitul „Ipoteca”, 12% în cazul acumulării a 30 % din mijloace băneşti la depozitul „Ipoteca” şi 5,5% în cazul asigurării creditului cu ipoteca apartamentului construit.
La Banca Socială puteţi opta pentru creditul ipotecar în valoare de 80 000 de euro (echivalentul în lei).
Pentru acordarea creditului imobiliar, Mobiasbancă oferă o perioadă de graţie de 12 luni. Împrumutul se acordă pentru o perioadă de 15 ani. Rata dobânzii e de 13% anual şi se negociază cu fiecare client în parte în funcţie de suma solicitată.
Moldindcondbank oferă o rată a dobânzii flotantă de 12%.
Pentru achiziţionarea unui imobil, BCR acordă un credit imobiliar de la 30 000 de lei la 1 000 000 de lei pe o perioadă de până la 15 ani cu rata dobânzii de 13% anual.
Doritorii de a contracta un credit pentru imobil de la Banca de Economii au rata dobânzii de 17%. La celelalte bănci, Procreditbank şi Comerţbank, dobânda urcă până la 20%.
Cei mai săraci, dar cei mai scumpi la creditele imobiliare
Potrivit unui top de la începutul verii, al Agenţiei Imobiliară Penny Lane Realty din Federaţia Rusă, Republica Moldova se numără printre ţările cu cele mai scumpe credite ipotecare, plasându-se pe locul 50 din 60 de ţări. Rata medie la creditele ipotecare din Republica Moldova este de 13,2%, plata lunară – 1184 de euro, cea suplimentară conform ratei dobânzii este de 161 936 de euro, iar costul total al creditului - 284 186 de euro (232%).
